四川岳池县一女子听信出卖职员“买一楼送私家花圃”的宣称后高价买下一套一楼的衡宇，接房后却得知花圃系幼区群多绿化，开采商无权私行赠送给购房人，而幼区极少加装绿地花圃围栏的一楼业主也被闭联部分敦促拆除围栏。

　　6月23日，红星消息记者获悉，岳池县群多法院日前审理了一块商品房预售合同缠绕，最终以同向同户型的二楼房价为参照，判令开采商退还一楼购房者8万余元购房款差价。

　　徐密斯是岳池县人。2022年4月，她正在岳池县“银城领御”幼区买了一套88.83平方米的衡宇。衡宇位于一楼，单价6968.37元/平方米，这个价值并不低，每平方米高于同单位二楼衡宇935.87元。

　　她称，之因而愿花高价买下这套衡宇，是由于遵循开采商的宣称单、涌现的平面图以及出卖作事职员现场先容和允诺：“采办该幼区一楼住房会赠送约60平方米私家花圃归部分应用。”

　　但是，正在衡宇交付后，徐密斯得知，幼区有局限和她雷同采办一楼的购房者正在安置花圃围栏时被闭联部分禁止，且了了被见告花圃系幼区群多绿化，开采商无权私行赠送购房人。而岳池县归纳行政司法局当时正在检讨流程中也敦促7户一楼业主拆除了已加装的绿地花圃围栏。

　　据悉，该幼区由广安金泽房地产开采有限公司开采。因为开采商先前允诺的“私家花圃”成为一纸空说，徐密斯遂将开采商告状到法院，条件对方退还4万元购房款，庭审中又将该金额转化为81625元。

　　徐密斯以为，开采商正在开采、出卖案涉衡宇时文饰本相，失实宣称、允诺，以致本身以超高价值买房，现开采商不行遵守商定实行合同任务依法应该继承违约职守。开采商辨称，徐密斯的诉讼苦求无执法凭借，请群多法院依法驳回。

　　岳池县群多法院审理认定，出卖职员当初对表出卖商品房时，通过微信和现场涌现等办法宣称允诺一楼赠送50~81平方米的花圃。别的，徐密斯与开采商缔结的《填补赞同》中商定：“买受人对付所购商品房的晒台、绿地（花圃）享有合理应用权或其他执法给予的权力，不得因行使该权力而影响相邻买受人或业主的生涯、进修、作事，同时，买受人订定自行继承晒台、绿地（花圃），屋顶花圃的维修庇护任务，且不得违规乱搭乱筑，革新原有应用性能，阻挠修筑物原有组织、墙体、表立面，预埋管线、管道、通信光缆等，不然由此所发生的职守买受人自行继承。但对本条商定实质出卖人不继承操持闭联衡宇产权、土地应用权证书等闭联任务，买受人不得因而而向出卖人思法任何权力或凭借本条拒不实行其他合同任务。屋面、晒台、平台、顶层花圃、下浸花圃、半地下蕴藏室、车库和表墙等应遵守国度执法规矩和当局法则实行应用，不得专断搭筑，不得革新其用处，不得革新表立面和分开办法。”

　　法院审理以为，开采商正在出卖宣称中对表允诺，向采办一楼商品房的购房人赠送花圃，并正在《填补赞同》中作出闭联商定，足以认定买受人享有被告赠送的花圃的专属应用权。遵循《最高群多法院闭于审理商品房营业合同缠绕案件合用执法若干题主意注脚》第三条“商品房的出卖告白和宣称材料为要约邀请，不过出卖人就商品房开采计议周围内的衡宇及闭联步骤所作的解释和首肯详细确定，并对商品房营业合同的订立以及衡宇价值实在定有强大影响的，组成要约。该解释和首肯尽管未载入商品房营业合同，亦应该为合同实质，当事人违反的，应该继承违约职守”的法则，被告应该向原告供给吻合允诺价格的花圃，但结果上被告所供给花圃不餍足商定的前提，原告支拨了相应价款而未得到被告供给的专属花圃应用权，即被告未能兑现赠送花圃的首肯，以致原告不行告终支拨超高购房价款而得到专属花圃应用权的非常主意，被告的手脚组成违约，应该继承连续实行、选取转圜步骤或者补偿耗费的违约职守。被告连续实行已属不行够，因而应该继承选取转圜步骤或者补偿耗费的职守，即以退还采办花圃应用权的购房款为转圜步骤。

　　法院以为，基于商场常识，一、二楼同向同户型同面积的衡宇商场价值应该相差不大，乃至一楼价值低于二楼。但本案中基于被告的宣称及赠送花圃的允诺，比照一楼和二楼衡宇单价及出卖价，因一楼购房价款中应该含有采办花圃应用权的金额，因而一楼单价及出卖价显著高于二楼，因而，以一、二楼同向同户型同面积的衡宇价值差裁夺为原告采办花圃应用权的金额较为相宜。联合涉案幼区原告所购一楼衡宇比二楼同向同户型衡宇价高81625元，法院裁夺徐密斯采办专属花圃应用权房价款金额为81625元。